Учебная работа № /5499. «Диплом Ипотека. Ипотечное кредитование. Совершенствование (на примере Серпуховского отделения № 1554 Сбербанка России)

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Количество страниц учебной работы: 74
Содержание:
Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования в Российской Федерации и зарубежом 8
1.1. Сущность и инструменты ипотечного кредитования 8
1.2. Опыт развития ипотечного кредитования в России 15
1.3. Зарубежный опыт развития ипотечного кредитования 20
1.4. Пути развития ипотечного кредитования 27
Глава 2. Анализ системы ипотечного кредитования Серпуховского отделения Сбербанка России № 1554 33
2.1. Краткая характеристика результатов деятельности Серпуховского отделения Сбербанка России № 1554 33
2.2. Анализ состояния кредитного портфеля 37
2.3. Порядок оформления ипотечной сделки 42
Глава 3. Основные направления совершенствования системы ипотечного кредитования в России и Серпуховском отделении Сбербанка России № 1554 55
3.1. Введение дифференцированной ставки по ипотечным кредитам 55
3.2. Внедрение «социальной ипотеки» 56
3.3. Внедрение скоринговой методики оценки кредитоспособности заемщика 60
Заключение 65
Список использованных источников 72
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Феде-ральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 26 ноября 2001 г.)
2. Федеральный закон РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. от 4 декабря 2006 г.)
3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. — СПб.: Питер, 2003.
4. Банки и банковское дело / Под ред. Балабанова И. Т. – СПб.: Пи-тер.- 2005.
5. Грудинин М.Ю. Рынок недвижимости России, мифология и содержание //Экономика строительства. – 2006.
6. Грудцына Л., Козлова М. Ипотечное кредитование. Вопросы и ответы. Эксмо.-2004.
7. Ем В.С. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. – Москва.- 2006.
8. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Маркетинг.- 2006.
9. Крысин А. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы // Клуб банковских аналитиков.-2006.
10. Леонов Е.Н. Дешевый кредит для дорогих квартир// Деньги.-2006.
11. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредито-вания и перспективы его использования в России.- СПб.: Изд-во «Юридиче-ский центр Пресс».- 2006.
12. Методические рекомендации по организации и порядку осущест-вления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Коса-ревой. – М.: «Институт экономики города».- 2006.
13. Московская ипотечная программа кредитования граждан для по-купки жилья//Инвестсбербанк. Москва.-2006.
14. Овсянников Д.Н Азы ипотечного кредитования// Экономика.-2004.
15. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России/ Под ред. Н. Рогожиной. – М.: Фонд «Институт экономики города».- 2006.
16. Павлова И.В.Ипотечное жилищное кредитование// БДЦ-Пресс.- 2004.
17. Потенциальные возможности ипотечного кредитование и разви-тие ипотеки // Доклад об экономике России – Всемирный банк.- 2006.
18. Программа Агентства ипотечного жилищного кредитования// ОАО АИЖК. Москва.- 2006.
19. Разумова И.А.Ипотечное кредитование // Питер.- 2005.
20. Регламент кредитования физических лиц на покупку квартир по Программе ипотечного жилищного кредитования Правительства Москвы и взаимодействия участников программы//АКБ Сбербанк РФ. Москва.-2006.
21. Сафонова Г. Б. Перспективы и проблемы становления ипотечного кредитования в России. // Питер.- 2006.
22. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: Аудитор.- 2003.
23. Титаева А. В. Ипотечное кредитование.// Москва.- 2006.
24. Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Пи-тер.- 2001.
25. Финансы / Под ред. Лушина С.И., Слепова В.А. – М.: Эконо-мист.- 2005.
26. Гришина Т.А. Жилищно-важная страховка// Деньги.-2004.- №30.
27. Дальнейшее развитие ипотеки в России // Вестник Русского эко-номического общества.- 2006.- № 169.
28. Дестресс М. Ипотека и ипотечный кредит // Деньги и кредит.- 2006.- № 8.
29. Зельдер А.Г., Южелевский В.К. Жилищное строительство и ипо-тека в России// ЭКО.- 2006.- № 8.
30. Калашникова З.В. Зарубежный опыт жилищного кредитования и его применение в России // Финансовый менеджмент.- 2006.- №1.
31. Корнев В.С. Об адаптации мирового опыта жилищного ипотеч-ного кредитования в России // Вестник финансовой академии.- 2006.- №1.
32. Лактионов А. Н. Современные финансово-кредитные инструмен-ты организации финансирования жилищного строительства // Дайджест-Финансы.- 2005.- № 6.
33. Логинов М. Ипотечное кредитование строительства жилья // Экономист.- 2006.- №9.
34. Минц В. Вечный квартирный вопрос // Эксперт.- 2004.- № 12.
35. Печатникова С.М. Основные направления и перспективы созда-ния механизма ипотечного кредитования в России // Менеджмент в России и за рубежом. 2006.- №1.
36. Полтерович В., Старков О., Черных Е. Строительное общество: ипотечный институт для России // Вопросы экономики.- 2005.- № 1.

Стоимость данной учебной работы: 3900 руб.Учебная работа № /5499.  "Диплом Ипотека. Ипотечное кредитование. Совершенствование (на примере Серпуховского отделения № 1554 Сбербанка России)

 

Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

Укажите № работы и вариант


Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


Введите символы с изображения:

captcha

Выдержка из похожей работы

Они весьма разнообразны по объектам и субъектам кредитования, методам
мобилизации ресурсов, взыскания основного долга и процентов,Многообразны
механизмы и схемы их предоставления,Техника и условия предоставления ипотечных
кредитов зависят от множества факторов, но преобладающим остается объект
кредитования — вид недвижимого имущества.

Для внедрения
системы ипотечного жилищного кредитования необходимо наличие «дешевых»
финансовых ресурсов,Анализ мирового опыта показывает, что их привлечение
главным образом осуществляется по двум схемам:

а)
государство выделяет дешевые финансовые ресурсы для выкупа у ипотечных банков
выданных ими ипотечных кредитов и таким образом осуществляет рефинансирование
первичного рынка ипотеки;

б) банки,
выдающие кредиты, сами реализуют облигации, ценные бумаги, обеспеченные
ипотечными кредитными обязательствами, обеспечивая рефинансирование.

Первый
вариант характерен для американской модели,По мере развития ипотеки он
включает и такую форму рефинансирования, как продажа ценных бумаг, обеспеченных
закладными,Однако это возможно лишь при наличии развитого вторичного рынка
ипотеки.

Второй
вариант является немецкой схемой ипотечного кредитования,Он представляет
собой одноуровневую схему, при которой специализированные ипотечные банки сами
продают ценные бумаги, обеспеченные закладными,Понятно, что это возможно при
наличии развитого рынка ценных ипотечных бумаг и соответствующего на них
спроса.

Малайзийская
модель ипотечного кредитования функционирует путем создания специализированной
ипотечной компании, которой коммерческие банки могут продавать ипотечные
облигации и на полученные денежные средства продолжать предоставлять кредиты на
покупку жилья,В отличие от немецкой модели момент приобретения недвижимости не
отодвигается во времени.

Анализ
отечественного и зарубежного опыта позволяет выделить следующие общие принципы
ипотечного кредита:

— оставление
имущества в руках должника на условиях ограничения прав собственности;

— определение
размера ссуды в виде доли залога;

— получение
под залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд;


предоставление ссуды с учетом страхования;

— потеря
недвижимости или передача ее другому лицу при неуплате задолженности в срок.

Сущность
американской модели ипотечного кредитования состоит в том, что человек с
определенным уровнем ежегодного дохода сразу приобретает готовое жилье,При
этом он оплачивает, как правило, незначительную часть его стоимости наличными,
а всю оставшуюся сумму выплачивает постепенно — заемными деньгами
специализированного ипотечного банка,Эти средства выдаются под залог либо
приобретаемой недвижимости, либо недвижимости, уже находящейся во владении
клиента,Возврат такого кредита в зависимости от ежегодного дохода заемщика и
выбранного типа ипотеки осуществляется обычно в течение 15 или 30 лет т.е.
выгодной и удобной для клиента.

На рисунке 1
схематически представлена данная модель.

 

(Проценты за кредит
 (7- 9% годовых)

 

Р1

 

 3

Ипотечный
кредит 70 — 75%
Цены жилья

 

Р

 

 2

 

Единовременный
стартовый вклад
25-30%

 

 

 

 1

0

 

  15-30    t,годы

 

 

Р — цена приобретения жилья на рынке.

Р1 –фактическая стоимость жилья с учетом кредитной нагрузки

Одной из крупнейших организаций, формирующих вторичный рынок
закладных в США, является федеральная национальная ипотечная ассоциация «Фенни
Мей», созданная в 1938 году,Данная организаций покупает закладные,
гарантированные недвижимостью и объединенные в пулы,Под пулы ипотек затем
выпускаются высоколиквидные ценные бумаги, обращение которых на финансовом
рынке обеспечивает непрерывный поток финансовых ресурсов в сферу ипотечного
бизнеса.

Эта компания более 20 лет осуществляла рефинансирование первичного
рынка ипотеки за счет пополнения федеральными ресурсами и лишь в 60-е годы XX
века начала осуществлять реальное рефинансирование за счет средств, поступивших
от продажи ценных бумаг агентства, обеспеченных закладными.

Другие компании, такие как «Фредди Мек», «Джинни Мэй»,
осуществляют финансирование кредитов за счет государственных ресурсов, а
компания «Сэлли Мэй» обеспечивает условия предоставления ипотечных кредитов для
студентов.

Разнообразие компаний и услуг, предоставляемых ими,
свидетельствует о доступности ипотечных кредитов гражданам с различным
финансовым положением»

Учебная работа № /5499. «Диплом Ипотека. Ипотечное кредитование. Совершенствование (на примере Серпуховского отделения № 1554 Сбербанка России)