Учебная работа. Оценка недвижимости № 22249

Тип работы: Курсовая практика
Предмет: Экономика
Страниц: 30
Год написания: 2015

Категория:

Описание

Учебная работа. Оценка недвижимости № 22249
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Теоретические основы оценки недвижимости 5
1.1. Виды недвижимости и их характеристика 5
2. Задание на оценку 11
2.1. Объект оценки 11
2.2. Характеристика объекта оценки и его окружения 12
3. Анализ рынка жилой недвижимости Нижнего Новгорода 14
4. Оценка стоимости объекта 18
4.1. Сравнительный подход 18
4.2. Доходный подход 20
4.3. Затратный подход 23
5. Определение итоговой стоимости квартиры 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 29
Тип работы: Курсовая практика
Предмет: Экономика
Страниц: 30
Год написания: 2015
Стоимость данной работы: 600 руб.

Учебная работа. Оценка недвижимости № 22249

Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

Укажите № работы и вариант


Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


Введите символы с изображения:

captcha

Недвижимость обладает свойством приносить доход своему владельцу. Это одна из основных причин, почему люди покупают недвижимость. Другими причинами являются покупка для непосредственного проживания и удовлетворение личных потребностей владельца.
Недвижимость может принести владельцу следующие виды дохода:
=текущие денежные поступления;
=экономию па налогах;
=будущие доходы от арендной платы;
=доходы от прироста стоимости недвижимости при ее перепродаже;
=экономию на налогах при перепродаже. Задача оценщика состоит в том, чтобы определить текущую стоимость всех будущих доходов от владения и эксплуатации недвижимости.
Среди методов оценки доходной недвижимости можно выделить три основных:
=метод валовой ренты;
=метод прямой капитализации;
=метод капитализации дохода (метод дисконтирования денежных потоков).
В основе данных методов лежит предпосылка, что стоимость недвижимости обусловлена способностью оцениваемого объекта генерировать потоки доходов в будущем. В обоих методах происходит преобразование будущих доходов от объекта недвижимости в его стоимость с учётом уровня риска, характерного для данного объекта. Различаются эти методы лишь способом преобразования потоков дохода.
При использовании методов капитализации доходов в стоимость недвижимости преобразуется доход за один временной период, а при использовании метода дисконтированных денежных потоков — доход от ее предлагаемого использования за ряд прогнозных лет, а также выручка от предпродажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода.
Доходный подход подразумевает оценку дохода, который приносит объект недвижимости, и капитализацию этого дохода в текущую стоимость. В основе метода капитализации дохода лежит принцип ожидания, утверждающий, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод от владения ею.
При использовании этого метода имеет большое значение и принцип замещения. Инвесторов интересует распределение во времени, гарантии и размер будущего дохода, при этом, как правило, им безразличен источник поступлений. Помещение капитала в недвижимость легко подменяется другими вариантами его вложения, и спрос на доходную недвижимость сильно зависит от доходности альтернативных вложений.
Таким образом, стоимость объекта может быть определена как его способность приносить доход в будущем. Здесь действует фактор времени, и сумма будущих доходов должна быть приведена нулевому моменту времени путём капитализации доходов и дисконтирования.